De vastgoedmarkt in België heeft een duidelijke neerwaartse trend laten zien in het eerste trimester van 2024, zoals blijkt uit de recente Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot)1. Hetgeen uiteraard resulteert in een pak minder hypothecaire leningen. Met een opvallende daling van 7,3% in het aantal verkopen vergeleken met hetzelfde trimester vorig jaar, worden de marktveranderingen nauwlettend in de gaten gehouden. Deze veranderingen komen tot uiting in de stabilisatie van de prijzen van zowel huizen als appartementen.
Het gemiddelde prijsniveau van huizen en appartementen vertoont een lichte stijging ten opzichte van het jaargemiddelde in 2023, met respectievelijk 1,7% en 1,3%. Echter, wanneer rekening wordt gehouden met de inflatie, blijkt dat er eigenlijk sprake is van een prijsdaling van respectievelijk -0,6% voor huizen en -1% voor appartementen.
| Regio | Verandering in vastgoedverkopen (%) | Gemiddelde prijsstijging huizen (%) | Gemiddelde prijsstijging appartementen (%) |
|---|---|---|---|
| Vlaanderen | -8,8 | +2,4 | +1,2 |
| Wallonië | -6,5 | -0,3 | -3,4 |
| Brussel | -0,8 | -3,1 | +3,0 |
Regionale verschillen in vastgoedverkoop en prijzen
De daling in vastgoedverkopen is merkbaar in alle regio’s van België, met de grootste afname van 8,8% in Vlaanderen. Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, benadrukt dat deze neerwaartse trend al sinds 2022 zichtbaar is en zich in 2023 voortzette, met respectievelijke dalingen van bijna 17% in Vlaanderen en 15% in België als geheel.
In Wallonië was de daling van vastgoedverkopen in het eerste trimester van 2024 6,5%, terwijl Brussel vrijwel stabiel bleef met een daling van slechts 0,8%.
Prijsontwikkeling in verschillende regio’s
Hoewel de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen met 2,4% steeg tot 367.120 euro, bleef de prijs nagenoeg stabiel bij een inflatiecorrectie van 0,1%. In Wallonië daalde de gemiddelde prijs van een woonhuis naar 239.886 euro (-0,3% inflatie), terwijl in Brussel een daling werd genoteerd naar 545.210 euro (-3,1%).
In de Vlaamse provincies was de prijsstijging van huizen het meest uitgesproken in Vlaams-Brabant (+3,1%) en Limburg (+3,1%), terwijl Antwerpen en Oost-Vlaanderen minder sterke stijgingen lieten zien van respectievelijk +1,3% en +1,9%, gecorrigeerd voor inflatie.
Wat betreft appartementen, steeg de gemiddelde prijs in Vlaanderen met 1,2% tot 279.811 euro, maar daalde deze met 1,1% na correctie voor inflatie. In Wallonië was de prijsdaling groter (-3,4%), terwijl Brussel een stijging zag van +3%, met een inflatiegecorrigeerde stijging van +0,7%.
| Provincie | Verandering in vastgoedverkopen | Gemiddelde prijsstijging huizen | Gemiddelde prijsstijging appartementen |
|---|---|---|---|
| Antwerpen | -10,8% | +1,3% | +1,4% |
| Oost-Vlaanderen | -6,4% | +1,9% | -4,1% |
| West-Vlaanderen | -9,0% | +3,8% | +5,5% |
| Vlaams-Brabant | -7,2% | +3,1% | -0,3% |
| Limburg | -9,6% | +3,1% | +3,5% |
| Luik | -5,9% | +2,5% | -3,5% |
| Namen | -7,6% | -2,4% | -6,3% |
| Henegouwen | -7,7% | +0,8% | -0,9% |
| Luxemburg | -7,6% | -4,1% | -6,5% |
| Waals-Brabant | -1,1% | -2,8% | -4,5% |
| Brussel | -0,8% | -3,1% | +3,0% |
Opgelet: Indien er data ontbreekt
Trends in nieuwbouw versus bestaand vastgoed
Het aandeel nieuwbouwappartementen in verkopen is gedaald van 14,8% in 2023 naar 10,3% in het eerste trimester van 2024. Dit weerspiegelt een verschuiving naar bestaand vastgoed op de markt. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement steeg lichtjes (+0,5%), terwijl de prijs van een bestaand appartement met 2,5% toenam.
Demografische trends in vastgoedkopers
De gemiddelde leeftijd van vastgoedkopers in België in het eerste trimester van 2024 was 39,6 jaar, met kleine variaties tussen regio’s. Het aandeel jonge kopers (onder de 30 jaar) is licht gedaald tot 27,1%, waarbij Vlaanderen het hoogste aandeel jonge kopers vertoont (28,6%).
Hoe kwamen deze cijfers tot stand?
De cijfers van de Vastgoedbarometer van Fednot zijn gebaseerd op uitgebreide gegevens van vastgoedtransacties in België, verzameld door een netwerk van 1.113 notariskantoren.
Deze gegevens worden elektronisch vastgelegd op het moment van de verkoopovereenkomst, waardoor het meest actuele en volledige beeld van de Belgische vastgoedmarkt wordt verkregen.
Beeldmateriaal
