Wie droomt er niet van? Een vakantiehuis in de Ardennen of een appartement of charmante villa aan zee? Meer en meer mensen kopen een tweede verblijf. Een lening voor een tweede verblijf is daarbij meestal wel noodzakelijk en het levert je bovendien een zeer interessant fiscaal voordeel.
Waarom een tweede verblijf kopen?
Een tweede verblijf heeft vele voordelen:
- Je kunt het 2de verblijf steeds verhuren. Met die inkomsten betaal je je lening af en wie geluk heeft zal er wellicht nog wat aan overhouden.
- Een tweede verblijf is geen kost, maar een investering. De vraag naar een 2de verblijf aan bvb. de kust zal nooit dalen. Bovendien ziet het er niet naar uit dat de woningprijzen zullen dalen. Wanneer je dus op pensioen gaat kun je het met winst verkopen. Of je kunt het aan je (klein)kinderen schenken zodat ook zij er nog vele jaren plezier aan hebben.
- Wie aan bepaalde voorwaarden doet kan een belastingvoordeel tot 30% verkrijgen. Bovendien kun je je belastbaar onroerend inkomen verminderen met de intresten die je betaald hebt.
Welke voorwaarden zijn er?
Enkele aandachtspunten die je moet overwegen als je een tweede verblijf wenst te kopen.
- Er zijn best wel veel variabele kosten: denk aan de verzekering, onderhoud, water, verwarming, elektriciteit & internet. Bij een appartement eventueel ook het onderhoud van de lift en inkomhal. Of bij een villa moet je misschien een extra tuinman inhuren.
- Een buitenverblijf in een vakantiepark gezien? Vraag dan zeker wat de jaarlijkse kosten zijn die ze aangekeken. Dit kan snel tot enkele duizenden euro’s per jaar oplopen.
- In vele steden en gemeenten dien je een belasting op je tweede verblijf te betalen. Daar komt ook nog eens de provinciale taks en milieubelasting bij.
- Daarnaast wordt je belast op het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Een tweede verblijf moet je altijd aangeven, dus hier is geen ontkomen aan.
Is mijn tweede verblijf verhuren interessant?
Wanneer je deze aan particulieren verhuurt, wordt je niet belast op de huurinkomsten. Verhuur je deze echter aan een bedrijf, dan wordt je wel belast (op het netto onroerend inkomen).
Verhuren aan particulieren is dus zeker interessant! Want zo kun je je lening voor je tweede verblijf afbetalen met het geld dat je ontvangt via je huurinkomsten.
Is een lening voor een tweede verblijf haalbaar?
Dat hangt af van verschillende factoren. Heb je nog vele andere leningen (autolening, hypothecaire lening op je eerste woning, …), hoe hoog is jullie inkomen, je leeftijd, …
Maak daarom hierboven een simulatie en ontdek hoeveel je kunt lenen. Alsook welke afbetaling op maandbasis haalbaar is.
