Of je renovatielening fiscaal aftrekbaar is, hangt af van verschillende factoren, waaronder het type lening, het tijdstip van afsluiten en de regio waarin je woont. Hieronder geef ik je een overzicht op basis van de beschikbare informatie tot en met 2025.
Vlaanderen
- Hypothecaire leningen afgesloten vóór 2020: Als je een hypothecaire lening hebt afgesloten voor 1 januari 2020 voor de aankoop of renovatie van je enige en eigen woning, kom je mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse woonbonus. Dit belastingvoordeel is echter afgeschaft voor leningen afgesloten vanaf 2020.
- Renovatieleningen (leningen op afbetaling): Deze leningen zijn doorgaans niet fiscaal aftrekbaar in Vlaanderen. Eerder kon je de betaalde intresten en kapitaalaflossingen inbrengen, maar deze fiscale voordelen zijn de afgelopen jaren teruggeschroefd.
Wallonië
- Hypothecaire leningen afgesloten vanaf 2016: In Wallonië bestaat de ‘chèque habitat’, een belastingvoordeel voor hypothecaire leningen afgesloten voor de eigen woning. Echter, renovatieleningen die na 2016 zijn aangegaan, geven geen recht op dit belastingvoordeel.
- Belastingkrediet voor dakrenovatie: Als je dakrenovatiewerken uitvoert, kun je in Wallonië een belastingvermindering krijgen van 30% op de uitgaven, met een maximum van €3.900 voor het aanslagjaar 2026 (uitgaven in 2025).
Brussel
- Hypothecaire leningen: Sinds 2017 zijn nieuwe hypothecaire leningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest niet langer fiscaal aftrekbaar.
Verlaagd btw-tarief
Ongeacht de regio kun je voor renovatiewerken aan een woning ouder dan 10 jaar in aanmerking komen voor een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dit geldt voor werken uitgevoerd door een professionele aannemer.
Overzicht fiscale aftrekbaarheid van renovatieleningen
| Regio | Hypothecaire lening | Renovatielening (lening op afbetaling) | Belastingkortingen voor renovaties | Btw-verlaging |
|---|---|---|---|---|
| Vlaanderen | Enkel voor leningen afgesloten vóór 2020 (woonbonus, afgeschaft sinds 2020) | Niet aftrekbaar | Geen specifieke aftrek meer | 6% op woningen ouder dan 10 jaar |
| Wallonië | Chèque habitat voor hypothecaire leningen (afgeschaft voor renovatieleningen) | Niet aftrekbaar | 30% belastingkorting op dakrenovatie (tot €3.900) | 6% op woningen ouder dan 10 jaar |
| Brussel | Geen fiscale aftrek meer sinds 2017 | Niet aftrekbaar | Geen specifieke aftrek meer | 6% op woningen ouder dan 10 jaar |
Conclusie
De fiscale aftrekbaarheid van je renovatielening is afhankelijk van je specifieke situatie, het type lening en de regio waarin je woont. Het is raadzaam om contact op te nemen met een financieel adviseur of de lokale belastingdienst voor advies op maat.
Bronnen
- Mozzeno – https://www.mozzeno.com/nl/blog/aftrekmogelijkheden-renovatiewerken/
- Vlaanderen.be – https://www.vlaanderen.be/lenen-voor-een-woning/belastingvermindering-bij-renovatieovereenkomst-papa-en-mamalening-stopgezet
- Test Aankoop – https://www.test-aankoop.be/geld/belastingen/dossier/belastingvoordeel-hypothecaire-lening-wallonie
- NN Insurance – https://www.nn.be/nl/kapitalevragen/woonfiscaliteit-huidig-aanslagjaar
De kracht van geduld: Hoe langetermijnbeleggen je vermogen beschermt en vergroot