Met ingang van 1 januari 2023 is een nieuwe wettelijke verplichting in België van kracht geworden voor eigenaars van niet-energiezuinige residentiële gebouwen. Volgens het Decreet van 18 maart 2022 tot wijziging van het Energiedecreet zijn nieuwe eigenaars na deze datum verplicht om binnen vijf jaar na de overdracht van het eigendom hun woning energetisch te renoveren, indien het gebouw een EPC-label E of F heeft. Deze verplichting is niet beperkt tot de klassieke verkoop van een woning, maar geldt ook bij schenking, ruil, of de vestiging of overdracht van een erfpacht of opstalrecht.
Dit stappenplan biedt een overzicht van de te nemen stappen om aan deze renovatieverplichting te voldoen, inclusief informatie over financieringsmogelijkheden en de rol van vastgoedmakelaars bij het informeren van potentiële kopers. Het naleven van deze verplichting is essentieel om financiële sancties en juridische aansprakelijkheid te voorkomen, terwijl het tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamere toekomst voor residentiële gebouwen in België.
Handig stappenplan om aan de renovatieplicht te voldoen
Stappenplan voor het voldoen aan de renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van niet-energiezuinige residentiële gebouwen:
- Bepaal of de renovatieverplichting van toepassing is:
- Als u na 1/01/2023 eigenaar bent geworden van een niet-energiezuinig residentieel gebouw met een EPC-label E of F, dan bent u mogelijk verplicht om binnen vijf jaar na de overdracht uw woning energetisch te renoveren.
- De renovatieverplichting geldt ook bij het vestigen of overdragen van een erfpacht of opstalrecht.
- Bepaal de omvang van de renovatie:
- De renovatie moet minstens tot een EPC-label D leiden, en kan in sommige gevallen zeer grondig zijn.
- Plan de renovatie:
- Stel een plan op om de vereiste renovaties uit te voeren, inclusief het behalen van het gewenste EPC-label D.
- Financiering regelen:
- Onderzoek de beschikbare financiële steun van de overheid, zoals een renovatiekrediet met rentesubsidie en premies.
- U kunt een renovatielening simulatie uitvoeren via onze website.
- Start de renovatiewerkzaamheden:
- Voer de geplande renovaties uit binnen de vijf jaar na de overdracht van het eigendom.
- Controleer het behaalde EPC-label:
- Binnen de vijf jaar dient u een nieuw energieprestatiecertificaat te verkrijgen waaruit blijkt dat het EPC-label D of beter is behaald.
- Vastgoedmakelaar op de hoogte brengen:
- De vastgoedmakelaar dient de renovatieverplichting duidelijk te vermelden in alle publiciteit en in onderhandse verkoopovereenkomsten.
- Het niet correct informeren van kopers kan leiden tot contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid en tuchtsancties van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars.
- Voldoen aan de verplichtingen bij verkoop binnen vijf jaar:
- Als u besluit uw woning binnen vijf jaar na verwerving te verkopen, moet u de nieuwe eigenaar informeren over de resterende renovatieverplichtingen.
- Sancties bij het niet naleven van de renovatieverplichting:
- Niet voldoen aan de renovatieverplichting kan resulteren in administratieve geldboetes tot 200.000 EUR en nieuwe termijnen voor het behalen van het vereiste EPC-label.
- Raadpleeg indien nodig een professional:
- Indien nodig kunt u een professional raadplegen, zoals een energieadviseur of een vastgoedadvocaat, voor begeleiding bij het voldoen aan de renovatieverplichtingen en het begrijpen van de wettelijke vereisten.
Door het volgen van dit stappenplan kunt u voldoen aan de renovatieverplichting en mogelijke sancties vermijden.
Conclusie: Hoe voldoen aan de renovatieplicht?
Het voldoen aan de renovatieverplichting voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen in België, zoals vastgelegd in het Decreet van 18 maart 2022, is een essentiële stap naar een meer energie-efficiënte en duurzame woongelegenheid. Dit stappenplan biedt een gestructureerde aanpak om aan deze verplichting te voldoen, waarbij de nadruk ligt op planning, financiering en tijdige uitvoering van de vereiste renovaties. Door gebruik te maken van beschikbare financiële steun en het inschakelen van professioneel advies waar nodig, kunnen eigenaars effectief tegemoetkomen aan de gestelde eisen en mogelijke sancties vermijden.
Bovendien benadrukt dit plan het belang van vastgoedmakelaars om potentiële kopers correct te informeren over de renovatieverplichting, wat bijdraagt aan transparantie en wettelijke naleving binnen de vastgoedsector. Het naleven van deze verplichting draagt niet alleen bij aan de individuele woningverbetering, maar ook aan de bredere inspanningen voor een milieuvriendelijker en duurzamer Belgisch vastgoedlandschap.
Veelgestelde vragen
De renovatieverplichting vereist dat eigenaars van niet-energiezuinige residentiële gebouwen deze binnen vijf jaar na verwerving energetisch renoveren.
Nog meer te weten komen? Lees dan verder op de website van Vlaanderen.be over de renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars.